2023年一季度已然结束，关注一房一万的朋友们，你们成功上车了吗?还是依然在打新之路四处观望？

(资料图片)

而纵观一季度， 浦东几个热门楼盘摇号名单相继出炉，陆续开盘！

比如唐镇的 华发半岛华庭 （认购率493%）

三林滨江的 中企云萃森林 （认购率168%）

金鼎二期住宅 金鼎阅府 （04、05地块认购率分别为149%、114%）

以及高行的 瑞仕半岛璟庭 （认购率203%）

对于大热门楼盘，大家的置业激情还是比较高涨；不乏低分客户遵循“捡漏”之道，最终好运气爆棚直接上车心仪楼盘，真的可喜可贺~

总而言之，摇号名单一出，笔者最好奇的就是，入围客户主要来自哪里呢？不知道有没有上车的朋友，也正在好奇 “你的邻居都来自哪里” ？

据东方公证处网站显示，金鼎阅府、华发半岛华庭、中企云萃森林、瑞仕半岛璟庭分别有 1293、1662、415、759组 客户参与认购，总共认购组数为 4129组！

经过两三天的整理，笔者将超4000+的数据，按照身份证号前六位统计出了所有认购客户的户籍所在地！最终统计得到各个项目的310客群与非310客群的占比，如下图所示！ 也几乎可以看出整个浦东的购买主力组成，310客群与非310客群 明显的“三七比例”！

话不多说，接下来我们分别来看下 各个项目的置业人群组成，310客群与非310客群的占比，以及这些客群究竟都来自哪里，一起来看看吧！

PS：

（1）本文摇号名单数据统计的皆为身份证签发地，并不代表当下户籍，比如你会看到目前上海已经绝版的部分身份信息，如 南市区 310102 （与黄浦区合并，绝版） 、 卢湾区 310103 （ 与黄浦区合并，绝版） 、 闸北区 310108 （与静安区合并，绝版） 、 吴淞区310111 （与宝山区合并，绝版） 等等；

（2）所有数据均为手动整理，由于各项目摇号名单较长数据较多，如有错误欢迎指正。

01 金鼎阅府

1293组认购客户： 310客群占比21%，非310客群占比79%

3月8日，金鼎阅府05-01地块开盘；3月23日，金鼎阅府0401地块开盘。据东方公证处网站显示，两次加起来共有1293组客户参与！

这1293组中，上海客户占多少比例呢？ 答案是21%！

据统计，上海客户仅有277组，非上海客户高达1016组！ 是四个项目之中上海客户占比最少的一个！

我们再继续细分，看看这22%的上海客群都来自哪个区？

从分布来看，来自浦东本区的客户较多，川沙、南汇等加起来超100组；其次是杨浦区，共有32组客户；崇明购买力也不弱，位列前五，共有19组客户。

之前我们在盘点浦东地铁盘时发现，虽然金鼎阅府一直被吐槽距离地铁远，但是它距离在建中的崇明线也不远，与崇明线高宝路站直线距离约400米左右，未来2站也能换乘9号线，对于已上车的朋友们来说也可以宽宽心。

而高达1016组的非上海客户，他们又是来自哪个省份呢？

先剧透一下，除了中企云萃森林外，其他三个项目非310客群中，江苏客户都是最多的！可以说是一骑绝尘！

据统计，金鼎阅府摇号名单中，来自江苏的客户数量排第一，共有176组客户参与认购；安徽位列第二，共有176组客户参与；浙江位列第三，共有114组客户参与。除了与上海距离较近的几个省份外，山东客户竟然也有88组，位列非310客群中第四位！

02 华发半岛华庭

1662组认购客户： 310客群占比28%，非310客群占比72%

再看唐镇热门楼盘华发半岛华庭，本次开盘共计335套房源，均价70620元/㎡，入围积分75分。经过两日选房最终全部告罄！

据东方公证处网站显示，第一场摇号名单+第二场摇号名单，足足有77页！共有1662组客户参与摇号！

这1662组客户中，上海客户共有463组，占比28%；非上海客户更是高达1199组！占比72%！ 310客群与非310客群认购数据还是分化差异较大。

占比28%的310客群中，浦东客户为主力中的主力，户籍地浦东新区的客户共有135组，户籍地川沙县的客户共有52组，户籍地南汇县则贡献了44组客户，总计231组客户，约占310客群的50%！

其次，杨浦区位列第二，共有44组客户；崇明位列第四，共有22组客户。

占比72%的非310客群中，出现了1组境外客户。

而江苏省再次排名第一，共贡献了近200组客户；安徽、浙江分别位列第二、第三，分别贡献143、127组客户；位列第四的也还是山东，共有109组客户，购买力也还是不弱！

其他省份，如河南、江西、湖南、湖北、黑龙江、四川等地也分别贡献了超40+组客户。

03 中企云萃森林

415组认购客户： 310客群占比34%，非310客群占比66%

前滩南的中企云萃森林是三林滨江的首发项目，虽然约10.5万/㎡价格创中外环新高，不过相比前滩二手房价格，还是有很高的吸引力。

项目此次加推建面约98-126㎡共计245套房源，入围比2，最终认购率171%，虽然未触发积分，但也达到了1.3的五年限售比。

据统计，最终参与摇号的客户共计415组，上海客户143组，占比34%；非上海客户272组，占比66%！

143组上海客群中，浦东新区贡献了26组客户；其次，主力是徐汇区与户籍地卢湾区、南市区的绝版310身份信息客户，分别贡献超10组。其他分散在上海其他各区，如杨浦、普陀、虹口等地。

占比66%的非310客群中，浙江、江苏、安徽以及山东依旧是主力客群。浙江位列第一，贡献了59组客户；江苏位列第二，贡献43组客户；位列第三的是安徽，贡献32组客户；山东第四，共有17组客户。

04 瑞仕半岛璟庭

759组认购客户： 310客群占比42%，非310客群占比58%

瑞仕半岛璟庭是高行全新盘，相比高行去年入市的新盘，该盘位置更佳，靠近6、21号线（在建）东靖路站，地块周边次新二手房价格基本在8-9万/平，部分高端项目例如森兰名轩、森兰星河湾和绿城上海御园均价可以突破12万/平。

项目一批次推出372套房源，认购率203%，已于3月28日开盘，全部售罄；二批次再度加推288套房源，认购率上涨至278%，入围分55.28，将于4月13日开盘。

我们主要来看下项目一批次的摇号名单。据统计，一批次共有759组客户参与认购，其中上海客户331组，占比42%；非上海客户428组，占比58%。也是4盘之中唯一310客群/非310客群分化差异较小的一个楼盘！

42%的310客群中，位列第一的依然是浦东，不算户籍地川沙县、南汇县等区域，共有89组客户参与认购；杨浦区位列第二，共有48组客户；虹口区位列第三，共有39组客户！

而58%的非310客群中，包含1组境外客户，其他均是我国其他省份。

其中江苏省也依旧占据榜首位置，共有81组客户认购！其次位列第二的是安徽，共49组客户；浙江位列第三，共39组客户；此外，山东与河南同时位列第四，分别贡献了35组客户！

写在最后

综合来看浦东4盘的摇号名单，可得出以下结论：

首先，4盘主力客户均为非310客群，310客群与非310客群分化差异从大到小依次是：

金鼎阅府＞华发半岛华府＞中企云萃森林＞瑞仕半岛璟庭

（非310人群分别占比79%、72%、66%、58%）

金鼎阅府非310客群占比最多，目测大部分都是考虑学区、以及冲着金鼎九宫格的未来而来；其次是华发半岛华府，学区+倒挂是重要置业因素。

而从非310客群占比逐渐减少的中企云萃森林、瑞仕半岛璟庭可以反推，310人群置业更看重地段，偏好交通比较方便、以及前景也不错的楼盘。

其次，从分布组成来看，非310客群主力供应为江苏、浙江、安徽以及山东等地均为主力，尤其是江苏表现相当显著；310客群主力依然是浦东本区的客群，其他主要分布在浦西的杨浦、普陀、虹口等区。

好了，以上就是本文的所有内容，各个楼盘的购买人群是否如你所想呢？欢迎在评论区与我们聊一聊！

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