2021年11月的一天晚上

(相关资料图)

秋风瑟瑟 四周漆黑一片

门卫鲍某在关闭公司大门时

不料铁门突然倒塌

鲍某被砸倒地

次日早上6点40分左右

鲍某被发现已经身亡

经现场勘察

公安机关排除他杀

认定鲍某死亡原因为颅脑损伤致死

近日，上海市奉贤区人民法院（以下简称上海奉贤法院）审结了这起物件脱落、坠落致人损害纠纷案件。一起来看看法院将如何认定：

案情简介

上海某机电制造公司（以下简称机电制造公司）承租某资产公司位于上海市奉贤区某工业园区的房屋多年，租赁范围包含围墙和大门。上海某物业公司（以下简称物业公司）为上述工业园区的物业服务单位，为工业园区提供保安、保洁、公共设施设备维护等服务。

2021年11月中旬的一个晚上，机电制造公司门卫鲍某在关门时，被突然倒塌的铁门压住，因物业公司巡逻人员也未及时发现，且园区门口路灯不亮，致使鲍某未得到及时救治身亡。

案发现场

次日上午6时49分许，物业公司保洁人员发现事故后报警。派出所出警后，经现场勘察，排除他杀，认定鲍某死亡原因为颅脑损伤致死。鲍某家人遂起诉至上海奉贤法院，要求机电制造公司、资产公司和物业公司承担赔偿责任。

法院审理

上海奉贤法院经审理后认为：本案的主要争议焦点在于：一、本案的侵权责任人是谁，侵权责任应如何承担；二、鲍某对损害发生是否存在过错，能否减轻侵权人的赔偿责任。

关于争议焦点一：

资产公司作为房屋的所有人和出租人，根据租赁合同的约定，有保证房屋使用安全和维修的义务;机电制造公司作为房屋的所有人和出租人，根据租赁合同的约定，有保证房屋使用安全和维修的义务；物业公司作为物业服务提供者，主要应从是否已完全履行其物业服务内容，若未完全履行，该过错是否与鲍某死亡是否具有法律上的因果关系等因素进行考量。

在租赁期间，机电制造公司疏于排查案涉大门是否存在安全隐患，也未要求资产公司对大门进行维修；而资产公司在案涉房屋及设施已经使用多年的情况下，也未对案涉大门进行定期的安全检查和防范。物业公司未尽到“夜间防范性巡视”及未保障路灯照明，客观上降低了鲍某在事故发生后被发现、被救助的可能，与鲍某最终死亡后果具有间接的因果关系。因此，无论是资产公司，还是机电制造公司、物业公司，对本次事故的发生均具有一定的过错，应承担相应的责任。

（一）机电制造公司和资产公司责任如何划分？

结合双方的租赁期限，案涉大门的使用年限、资产公司及机电制造公司离“危险源”的远近等因素，酌情确定资产公司对鲍某死亡造成的损失承担35%的赔偿责任，机电制造公司对鲍某死亡造成的损失承担55%的赔偿责任。

（二）物业公司责任如何划分？

首先，物业公司与机电制造公司签订《物业管理协议》，物业公司的合同义务主要包括管理、保洁、绿化、保安和维修等。从庭审查明的事实看，事发当天机电制造公司门口的路灯确实处于无法照明的状态，且在事发第二天仍未进行维修，可见物业公司并未履行公共区域路灯照明的义务。

其次，针对合同约定的“夜间防范性巡视”义务。物业公司辩称，园区的夜巡一般在下午19时至20时，当天已经进行过巡视，事故发生在巡视之后，故与其无关。《物业管理协议》中约定“夜间防范性巡视”的目的在于保障夜间园区内的人身和财产安全，以及对一些突发事件的应急处置，双方虽未明确巡视的时间和次数，法院也无意过分苛责物业公司的巡视义务。但若园区内有公司进行加班，在加班后对该公司的对应区域进行防范性检查，是“夜间防范性巡视”的应有之义。从庭审查明的事实看，物业公司并未完全履行夜间防范性巡视。

因此，上海奉贤法院认为，虽然物业公司的行为与鲍某的死亡无直接因果关系，但其未尽到“夜间防范性巡视”及未保障路灯照明，确实从客观上降低了鲍某在事故发生后被发现、被救助的可能，与鲍某最终死亡后果具有间接的因果关系，根据其过错对损害后果的影响，酌情确定被物业公司承担5%的赔偿责任。

关于争议焦点二：

鲍某长期在机电制造公司担任门卫工作，其主要的工作职责就是负责案涉大门的开关，应该说鲍某对大门的情况最为了解。在案涉大门已经使用十余年，存在磨损或安全隐患，其应及时报修或审慎使用。特别是在夜间，照明条件不佳，鲍某开关大门时更应注意大门或周围环境可能存在的危险。

从事发经过、现场情况等因素看，鲍某对本次事故的发生也存在疏忽大意的过失，法院酌情确定其对损失自行承担5%的责任。

本案各主体责任划分示意图：

法官心语

林庆强 奉城法庭庭长 四级高级法官

根据《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

在生活实践中，无论是出租房屋及设施的所有人，作为承租方的使用人，还是物业公司均对房屋具有管理、维修义务，应当对房屋及设施进行定期的安全检查和维护，不能“一租了事”。只有各方都尽到注意义务，堵牢安全漏洞，才能避免本案悲剧重演。

来源|上海奉贤法院